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Heredar una vivienda o un inmueble en Sabadell conlleva el pago de la plusvalía municipal, un impuesto que grava el incremento del valor del suelo urbano. Conocer sus particularidades en Sabadell te ayudará a evitar errores costosos y aprovechar todas las bonificaciones disponibles.

En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber sobre la plusvalía municipal por herencia en Sabadell: cómo se calcula, qué bonificaciones existen y cómo puedes reducir su importe legalmente.

Qué es la plusvalía municipal

La plusvalía municipal es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Este tributo grava el aumento de valor que experimenta el suelo urbano desde que se adquiere hasta que se transmite por herencia, venta o donación.

Es un impuesto local que se paga al Ayuntamiento de Sabadell y que deben liquidar obligatoriamente los herederos cuando reciben un inmueble situado en suelo urbano.

Base legal y cómo se calcula

La plusvalía municipal está regulada por el Real Decreto Legislativo 2/2004 (Ley de Haciendas Locales) y la Ordenanza Fiscal del Ayuntamiento de Sabadell. El cálculo se basa en el valor catastral del suelo y los años transcurridos desde la última transmisión.

En Sabadell, el tipo impositivo aplicable es del 30% sobre la base imponible. Puedes elegir entre dos métodos de cálculo: el método objetivo (con coeficientes según años de tenencia) o el método del incremento real (comparando valores de adquisición y transmisión).

Diferencias con el impuesto de sucesiones

Aunque ambos se pagan al heredar, son impuestos diferentes:

• El Impuesto de Sucesiones grava el valor total de la herencia y se paga a la Generalitat de Catalunya.
• La plusvalía municipal solo grava el incremento del valor del suelo urbano y se paga al Ayuntamiento de Sabadell.
• Puedes tener bonificaciones en uno y no en otro.

¿Tienes dudas sobre tu caso?

Si has heredado recientemente en Sabadell y necesitas saber cuánto tendrás que pagar de plusvalía, nuestro despacho puede ayudarte con un cálculo preciso y la tramitación completa.

Cuándo se paga la plusvalía municipal en una herencia

El devengo de la plusvalía municipal se produce en la fecha de fallecimiento del causante. A partir de ese momento, los herederos tienen un plazo de 6 meses para presentar la declaración ante el Ayuntamiento de Sabadell.

Este plazo puede prorrogarse hasta 1 año si se solicita dentro de los primeros 6 meses. La prórroga devenga intereses desde que finaliza el mes 6, por lo que es importante solicitarla cuanto antes si la necesitas.

Transmisión de bienes inmuebles urbanos

La plusvalía municipal solo se aplica a terrenos de naturaleza urbana. Si heredas una finca rústica o un terreno no urbanizable en Sabadell, no estarás obligado a pagar este impuesto.

Para que se devengue la plusvalía, debe producirse una transmisión del inmueble por título sucesorio. Los herederos o legatarios son los sujetos pasivos obligados al pago.

Casos en los que no se aplica

No tendrás que pagar la plusvalía municipal en Sabadell si:

• El inmueble heredado está en suelo rústico o no urbanizable.
• No ha habido incremento de valor entre la fecha de adquisición y la de transmisión (debes acreditarlo documentalmente).
• El inmueble se transmite a una entidad sin ánimo de lucro que cumple requisitos específicos.

Cómo se calcula la plusvalía municipal en Sabadell

El Ayuntamiento de Sabadell ofrece dos métodos de cálculo y se aplica el que resulte más favorable para el contribuyente. Esta opción es muy ventajosa porque permite minimizar la cuota a pagar.

El cálculo depende de tres factores principales: el valor catastral del suelo, los años de tenencia del bien y el tipo impositivo vigente en Sabadell.

Valor catastral del terreno

El valor catastral del suelo es la base para calcular la plusvalía. Este valor aparece en el recibo del IBI y lo facilita el Catastro. No se tiene en cuenta el valor de la construcción, solo el del terreno.

En Sabadell, el valor catastral del suelo determina además el porcentaje de bonificación al que puedes acogerte si heredas la vivienda habitual.

Años de tenencia del bien

El periodo de generación del incremento de valor se cuenta desde la fecha en que el causante adquirió el inmueble hasta la fecha de su fallecimiento. A mayor número de años, mayor será la base imponible.

Para 2025, el Ayuntamiento de Sabadell aplica coeficientes específicos que varían según la fecha del hecho imponible (antes o después del 23 de enero de 2025, por la derogación del RDL 9/2024).

Tipos impositivos aplicables

En Sabadell, el tipo impositivo es del 30% sobre la base imponible. Este porcentaje se aplica tanto en el método objetivo como en el del incremento real.

La cuota final puede reducirse aplicando las bonificaciones por herencia que veremos más adelante.

¿Tienes dudas sobre tu situación?

Calcular correctamente la plusvalía municipal requiere conocer los coeficientes actualizados y saber qué método es más ventajoso. Nuestro equipo puede hacer el cálculo por ti y gestionar toda la tramitación.

Herencias en Sabadell con abogados expertos

Tramitar una herencia en Sabadell implica múltiples gestiones fiscales y administrativas. Contar con abogados especializados en herencias te garantiza que todo se haga correctamente y dentro de los plazos legales.

En nuestro despacho nos encargamos de toda la documentación, desde la aceptación de herencia hasta la liquidación de impuestos municipales.

3 Pasos para liquidar la plusvalía municipal

1. Obtener la escritura de aceptación de herencia

El primer paso es formalizar la aceptación de la herencia ante notario. Necesitarás el certificado de defunción, el certificado de últimas voluntades y el testamento (si existe).

Una vez otorgada la escritura, tendrás el título sucesorio necesario para liquidar la plusvalía municipal en el Ayuntamiento de Sabadell.

2. Presentar la autoliquidación en el ayuntamiento

Debes presentar la declaración de plusvalía en el Ayuntamiento de Sabadell con la escritura de herencia, copia de la liquidación del Impuesto de Sucesiones y, si optas por el método real, el título de adquisición anterior.

Si solicitas bonificación por vivienda habitual, deberás aportar además certificados de empadronamiento del causante y del heredero que acrediten la convivencia durante el último año.

3. Realizar el pago dentro del plazo legal

Una vez calculada la cuota, debes pagar la plusvalía en el plazo de 6 meses desde el fallecimiento (o 1 año si solicitaste prórroga). El pago fuera de plazo conlleva recargos e intereses de demora.

Puedes domiciliar el pago o realizarlo en las entidades colaboradoras del Ayuntamiento de Sabadell.

¿Necesitas ayuda con tu trámite?

Si el plazo se te está agotando o no tienes claro cómo hacer la autoliquidación, nuestro despacho puede gestionar todo el proceso de forma rápida y segura.

3 Errores comunes al gestionar la plusvalía municipal

1. No presentar la declaración en plazo

El error más frecuente es dejar pasar el plazo de 6 meses sin presentar la declaración ni solicitar prórroga. Esto genera automáticamente recargos del 5% al 20% según el retraso, además de intereses de demora.

Solicitar la prórroga dentro de los primeros 5 meses es fundamental si necesitas más tiempo para reunir documentación.

2. Calcular mal la base imponible

Muchos herederos aplican coeficientes incorrectos o utilizan el valor catastral total en lugar del valor del suelo. Esto puede hacer que pagues de más o que el Ayuntamiento reclame diferencias.

En Sabadell, los coeficientes de 2025 han cambiado a partir del 23 de enero, por lo que es crucial aplicar la tabla correcta.

3. No solicitar las bonificaciones existentes

En Sabadell existen bonificaciones de hasta el 95% para la vivienda habitual heredada por familiares directos. Muchos herederos pierden este beneficio por no solicitarlo expresamente o no aportar la documentación requerida.

La bonificación debe pedirse dentro del plazo de presentación (6 meses o 1 año con prórroga).

Bonificaciones y reducciones en Sabadell

El Ayuntamiento de Sabadell ofrece importantes bonificaciones en la plusvalía municipal para herencias de vivienda habitual y de elementos afectos a actividades económicas.

Estas bonificaciones pueden reducir significativamente la cuota a pagar, llegando hasta el 95% en casos favorables.

Bonificación por parentesco directo

Si heredas la vivienda habitual del causante y eres descendiente, ascendiente, cónyuge o pareja de hecho que convivía con él, puedes obtener:

• 95% de bonificación si el valor catastral del suelo es inferior a 44.000 euros.
• 30% de bonificación si el valor catastral del suelo es igual o superior a 44.000 euros.

Requisitos imprescindibles: empadronamiento del difunto y del heredero en el inmueble, acreditar convivencia durante el último año y mantener la vivienda sin vender durante 5 años.

Otras reducciones aplicables según normativa local

Sabadell también ofrece bonificación del 95% o 30% (según el valor) para elementos afectos a empresa o actividad profesional del causante, siempre que se mantenga la actividad y los bienes durante 5 años.

Las actividades de arrendamiento no se benefician de esta bonificación. Si optas por el método del incremento real y no hay ganancia demostrable, puedes declarar la no sujeción.

¿No sabes si puedes acogerte a alguna bonificación?

Cada caso es diferente y los requisitos deben cumplirse estrictamente. Nuestro despacho analiza tu situación y te indica qué bonificaciones puedes solicitar y cómo acreditarlas.

Cómo reducir el importe de la plusvalía

1. Revisar el valor catastral actualizado

El valor catastral puede haber sido revisado recientemente. Asegúrate de usar el valor correcto del suelo (no el total) en tus cálculos. Una revisión catastral reciente puede influir en la cuota final.

Puedes consultar el valor catastral en la sede electrónica del Catastro o en tu recibo del IBI.

2. Solicitar bonificaciones al ayuntamiento

Como hemos visto, las bonificaciones en Sabadell pueden llegar hasta el 95%. No pierdas la oportunidad de reducir drásticamente la cuota cumpliendo los requisitos de empadronamiento, convivencia y permanencia.

La solicitud debe hacerse expresamente mediante el impreso oficial del Ayuntamiento de Sabadell.

3. Contar con asesoramiento especializado

Un abogado experto en herencias puede ayudarte a elegir el método de cálculo más favorable, aplicar correctamente las bonificaciones y presentar toda la documentación en plazo.

El ahorro que consigues con un cálculo optimizado supera con creces el coste del asesoramiento.

4 Casos reales en Sabadell

1. Liquidación de plusvalía con bonificación máxima

Cliente que hereda la vivienda habitual de su madre en Sabadell, con valor catastral del suelo de 38.000 euros. Acreditó convivencia durante los últimos 3 años mediante empadronamiento.

Resultado: aplicamos la bonificación del 95%, reduciendo la cuota de 1.824 euros a solo 91,20 euros.

2. Rectificación de cálculo erróneo por el ayuntamiento

Heredero recibe liquidación del Ayuntamiento con un importe muy elevado. Al revisar el expediente, detectamos que se aplicó el coeficiente incorrecto (previo a la modificación de enero 2025).

Presentamos recurso de reposición y conseguimos reducir la cuota en más de 1.200 euros.

3. Gestión urgente para evitar recargos

Cliente nos contacta el último día del plazo de 6 meses. Tramitamos la prórroga de emergencia y posteriormente gestionamos toda la documentación sin que sufriera ningún recargo.

Ahorro de recargos: más de 500 euros que hubiera pagado por presentación fuera de plazo.

¿Te preocupa el importe de tu plusvalía?

Cada herencia tiene particularidades que pueden influir en el cálculo final. Podemos revisar tu caso y buscar la forma más eficiente de liquidar la plusvalía en Sabadell.

Herencias Sabadell: el despacho que te ayuda

Especialistas en impuestos municipales de herencia

Llevamos años asesorando a familias de Sabadell en tramitaciones de herencias. Conocemos a fondo la normativa municipal y las bonificaciones específicas del Ayuntamiento de Sabadell.

Nuestro objetivo es que pagues solo lo justo y aproveches todas las ventajas fiscales disponibles.

Tramitación rápida y segura

Nos encargamos de toda la gestión: desde la escritura de aceptación hasta el pago final de la plusvalía. Tú solo tienes que facilitarnos la documentación básica.

Trabajamos con plazos ajustados para que nunca pierdas un plazo ni sufras recargos innecesarios.

Soluciones claras y personalizadas

Explicamos todo el proceso en lenguaje sencillo, sin tecnicismos innecesarios. Te damos un presupuesto cerrado desde el principio y te mantenemos informado en cada paso.

Cada herencia es diferente y merece un análisis personalizado para optimizar el coste fiscal.

Herencias en Sabadell con abogados expertos

Ponte en contacto con nosotros

Si has heredado un inmueble en Sabadell y necesitas asesoramiento sobre la plusvalía municipal, contacta con nuestro despacho. Te hacemos un estudio previo sin compromiso.

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Nuestro despacho está ubicado en el centro de Sabadell, con fácil acceso en transporte público y privado. Atendemos presencialmente y también por videollamada si lo prefieres.

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